Données personnelles
Emprunteur 1 (obligatoire) · Emprunteur 2 (si co-emprunteur)
✨ Extraction automatique par IA — Uploadez les documents du client
🇨🇭 Extraction IA conforme nLPD — Les documents sont traités exclusivement sur des serveurs suisses (Infomaniak, Genève).
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✓ Connexion Infomaniak active
🔑 Mode administrateur — Configurez les credentials Infomaniak. Ils seront verrouillés après enregistrement.
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⚠ Aucun token configuré — contactez l'administrateur.
📄
Glissez vos documents ici ou cliquez pour sélectionner
PDF, JPG, PNG — Fiches salaire, contrats, avis taxation, certificats LPP, pièce d'identité…
Documents sélectionnés :
✓ Extraction terminée
Paramètres du dossier
Type de financement
EMPRUNTEUR 1
%
EMPRUNTEUR 2 (optionnel)
%
Adresse commune
⏳
Revenus & engagements
Montants annuels bruts en CHF
Revenus annuels bruts (CHF)
Emprunteur 1
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
Frais remboursés, participation caisse maladie, etc.Retraite (optionnel)
CHF
CHF
ℹ️ Rentes affichées à titre informatif uniquement — non incluses dans le calcul si statut ≠ Retraité(e)
Total emp. 1CHF 0
Emprunteur 2
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
Frais remboursés, participation caisse maladie, etc.Retraite (optionnel)
CHF
CHF
ℹ️ Rentes affichées à titre informatif uniquement — non incluses dans le calcul si statut ≠ Retraité(e)
Total emp. 2CHF 0
TOTAL REVENUS ANNUELS BRUTSCHF 0
Engagements financiers (CHF/an)
⚠ Ces montants sont déduits des revenus pour le calcul de capacité (pratique bancaire suisse)
Emprunteur 1
CHF
CHF
CHF
CHF
Emprunteur 2
CHF
CHF
CHF
CHF
Total engagementsCHF 0
REVENUS BRUTS (après déduction engagements)CHF 0
Revenu locatif — Logement intégré au bien (optionnel)
Si le bien financé contient un logement locatif (appartement intégré, dépendance louée, etc.), le loyer perçu peut être déduit des charges théoriques dans le calcul de capacité.
CHF
Sera déduit des charges théoriques dans la simulation
Bien immobilier
Description du bien et prix de revient
Description du bien
⏳
Certificat énergétique cantonal des bâtiments
Prix de revient (CHF)
CHF
CHF
TOTAL PRIX DE REVIENTCHF 0
Fonds propres & frais d'achat
Détail complet des fonds propres, impôts et coûts uniques
Fonds propres disponibles (CHF)
Disponible
Investi dans l'achat
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
non retiré · garantie
CHF
CHF
CHF
non retiré · garantie
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
CHF
💡 Saisissez l'ensemble des fonds disponibles du client dans la colonne de gauche. À droite, indiquez la part réellement investie dans l'achat. Laissez « Investi » vide pour investir la totalité de la ligne ; saisissez un montant inférieur pour en conserver une partie. La banque verra les deux dans le PDF.
Paramètres fiscaux & légaux
Frais d'achat globaux (mutation + notaire + RF)
%
FR : 4.5% · VD : 5.0% — Modifiable si autre canton
%
%
⚠ Coûts à prévoir (informatif — non déduits)
CHF
CHF
CHF
TOTAL FONDS PROPRES DISPONIBLES (clients)CHF 0
TOTAL FONDS PROPRES INVESTIS DANS L'ACHATCHF 0
HYPOTHÈQUE NETTE (prix de revient — FP investis)CHF 0
% Fonds propres investis sur valeur vénale0%
Fonds propres durs (cash, donation, 3e pilier) — règle des 10% hors 2e pilier
CHF 0 · 0%
Documents & annexes
Cochez les documents reçus (✓) ou en attente
Documents personnels
Identité & juridique
Revenus & impôts
Fonds propres & engagements
Documents du bien immobilier
Documents de base
Simulation — Capacité financière
Calcul théorique selon les règles bancaires suisses
Paramètres de calcul
%
%
Standard 33.33% · Certaines banques 35% max
💡 Hypothèque de simulation — utilisez l'étape 4 pour saisir les fonds propres réels. Ils seront repris automatiquement ici.
FP estimés (à affiner à l'étape 4)
CHF
Ignoré si les FP réels sont saisis à l'étape 4
CHF
Structure de l'hypothèque
CHF 0
1er rang (66%)
CHF 0
2e rang
Amort. annuel
● auto
CHF 0
Amort. mensuel
1er rang = valeur vénale × 66% · 2e rang = dette − 1er rang · Amortissement = 2e rang / 15 ans
CHF 0
Intérêts/an
CHF 0
Entretien/an
CHF 0
Amortissement/an
CHF 0
Charges totales/an
RATIO CHARGES / REVENUS
—
0%33.33%50%
Saisissez le prix du bien et les revenus pour calculer.
Détail du calcul de capacité
Charges théoriques du bien
Intérêts théoriques (5% × hypothèque)CHF 0
Frais d'entretien (1.0% × valeur vénale)CHF 0
Amortissement (2e rang réel / 15 ans)CHF 0
− Revenu locatif logement intégréCHF 0
CHARGES NETTES DU BIENCHF 0
Revenus & engagements
Revenus bruts annuels totauxCHF 0
− Engagements déduits (leasing, crédit, pension…)CHF 0
REVENUS BRUTS DISPONIBLESCHF 0
Charges mensuelles nettesCHF 0
Commentaires internes
📄 PDF Simulation — Demande de financement
Document de simulation complet avec ratio d'endettement · À transmettre aux banques pour première validation
Offres bancaires
Saisir les variantes proposées — autant d'offres que nécessaire
Variante 1 — Offre recommandée
Variante 2 — Offre alternative
Amortissement & prévoyance 3e pilier
Emprunteur 1
Emprunteur 2
CHF
Prochaines étapes
Photo du bien immobilier (optionnel — page de garde PDF)
📋 PDF Offres hypothécaires — Rapport complet client
Offres bancaires détaillées, amortissement, coûts uniques & documents · Format remise client
Analyse de prévoyance
Couverture sociale des emprunteurs — Incapacité de gain · Décès · Retraite
Données des emprunteurs
Emprunteur 1
CHF
Emprunteur 2
CHF
Enfants
Besoins par risque (%)
%
%
%
Perte de gain — Couverture employeur (720 jours)
Emprunteur 1
CHF
Emprunteur 2
CHF
1er pilier — AVS/AI
Emprunteur 1
CHF
Saisir les années du compte individuel AVS
RENTES AI CALCULÉES (AVS échelle 44)
Rente invalidité mensuelle :CHF —
Rente décès veuve/veuf mensuelle :CHF —
Rente vieillesse mensuelle :CHF —
Emprunteur 2
CHF
Saisir les années du compte individuel AVS
RENTES AI CALCULÉES (AVS échelle 44)
Rente invalidité mensuelle :CHF —
Rente décès veuve/veuf mensuelle :CHF —
Rente vieillesse mensuelle :CHF —
2e pilier — Certificat LPP
Emprunteur 1
Incapacité de gain
CHF
CHF
Décès
CHF
CHF
CHF
Retraite
CHF
Emprunteur 2
Incapacité de gain
CHF
CHF
Décès
CHF
CHF
CHF
Retraite
CHF
Retraite anticipée (optionnel — une fiche PDF par variante)
La fiche « Retraite » à l'âge de référence (65 ans) figure toujours dans le PDF. Ajoutez ici une ou plusieurs variantes de départ anticipé (63 ans, 60 ans, …) : chaque variante génère sa propre fiche, à la suite de la fiche officielle. Règles AVS 21 : anticipation possible dès 63 ans, réduction à vie de 6,8 % par année (−6,8 % à 64 ans, −13,6 % à 63 ans). La rente LPP anticipée se saisit d'après le certificat (taux de conversion réduit).
Autres couvertures — 3e pilier & assurances complémentaires
Emprunteur 1
Emprunteur 2
Résultats — Analyse des couvertures
Saisissez les données ci-dessus pour voir l'analyse
PHOTO DE PRÉSENTATION (optionnel — page de garde PDF)
